Nadere informatie Auberge des Deux Rivières.
Historie.
De auberge is gelegen in het Franse Pyreneeën departement de Ariège in het dal van de Salat. Gebouwd aan het eind van de 19e eeuw is het gebouw altijd in gebruik geweest als auberge, aanvankelijk alleen als restaurant later als hotel-restaurant. Lange tijd is het geëxploiteerd door een plaatselijke familie, die nog steeds de eigenaren van de muren zijn, en na een korte tijd door een Franse familie de laatste 15 jaar door ons.
Beschrijving.
De auberge bevat 9 kamers allen voorzien van een eigen badkamer en WC en allemaal recent opgeknapt en een restaurantzaal met 40 couverts. Op het terras is er plaats voor 40 couverts. Daarnaast is er nog een zaal waar het ontbijt wordt geserveerd en die evt. geschikt gemaakt kan worden als ruimte voor groepen.
Zakelijk.
De clientèle bestaat grotendeels uit toeristen (wandelaars, fietsers en vissers) waarvan veel vaste klanten. Wij hebben de auberge gerund met gedurende het jaar 1 personeelslid in tijdelijke dienst en in de zomermaanden juli en augustus 4 extra seizoenskrachten. Hoewel een groot deel van de omzet in de zomermaanden wordt gerealiseerd geeft de ligging op 20 minuten van een skigebied ook in de winter nog omzet. De auberge is 9,5 maand per jaar geopend vanaf begin februari tot half november met buiten de vakantieperiodes zondagavond en maandag als sluitingsdagen. Opening tijdens de kerstvakantie biedt mogelijkheid tot het verhogen van de omzet. Het pand wordt gehuurd en alleen het zakelijk gedeelte met de inventaris worden verkocht (fonds de commerce). Bij het fonds de commerce hoort ook een Licence IV voor het voeren van een bar.
Praktisch.
De auberge ligt op 5 minuten van een plaatsje met winkels en scholen (t/m collège). Onderdeel van het pand is een apart privé appartement met woonkamer en 3 slaapkamers. De huur van het pand bedraagt momenteel 1670,99€. Financiering van de overname is mogelijk bij een lokale bank tot 50%. Vraagprijs: 208.000€
Beschrijving gebouwen.
Het pand bestaat uit 5 verdiepingen waarvan de onderste 2 alleen van de achterkant zichtbaar zijn omdat die op de schuinaflopende rivierkant gebouwd zijn met een totaal oppervlak van 900m².
Begane grond:
Entrée met trap naar de hotelkamers, salon met grote open haard en doorgang naar het terras. Restaurant met kleine bar/comptoir en sanitair, ontbijtzaal, kantoorruimte, volledig ingerichte keuken (voldoet aan de huidige normen) met koude kamer, afwaskeuken met professionele afwasmachine, privé woonkamer.
Naar buiten toe het terras met meubilair en grote parasols.
1e verdieping.
Linnenkamer, 2 hotelkamers voor 3 personen waarvan 1 met 2 aparte slaapgedeeltes en 2 hotelkamers voor 2 personen.
Tussenverdieping:
Grote hotelkamer voor 4 personen met badkamer met ligbad, wastafel en toilet.
2e verdieping:
1 hotelkamer voor 4 personen en 3 voor 2 personen.
Souterrain:
3 privé slaapkamers, badkamer met ligbad en wastafel, apart toilet en diverse inbouw opbergkasten. Grote kelder met vrieskisten, aparte wasruimte met 2 wasmachines, 1 droger en een strijkmachine; een 2e kelderruimte met een aparte ruimte voor combiketel (oliegestookt). Een 3e kelderruimte doet dienst voor opslag van wijn en dranken.
Sous-terain:
2 kelderruimtes voor opslag van terrasmeubels etc.
Tuin.
Apparatuur:
Combiketel CV/warm water, wasmachines, droger, professionele afwasmachine, professioneel espressoapparaat, keukenapparatuur, vrieskisten, koelkasten. Dit alles in goede staat (enkele met nog lopende garantie). Strijkmachine is aan vervanging toe.
Normen.
De elektrische installatie, brandmeldingsysteem en brandblussers voldoen aan de huidige veiligheidsnormen en worden contractueel jaarlijks gecontroleerd. De keuken voldoet aan de hygiënische normen.
Voor nader contact: